Krótkie Komentarze Becka. Ustawa o odwróconym kredycie hipotecznym. Wzory pism i umów. Komentarz

Oddawany do rąk Czytelnikoacute;w komentarz obejmuje całość przepisoacute;w ustawy z 23.10.2014 r. o odwroacute;conym kredycie hipotecznym (Dz.U. z 2014 r. poz. 1585).

Komentarz do ustawy o odwroacute;conym kredycie hipotecznym dotyczy szczegoacute;lnego rodzaju umowy kredytu. Odwroacute;cona hipoteka ma dostarczyć dodatkowych źroacute;deł dochodoacute;w z własnej nieruchomości lub innego prawa.
Przez umowę odwroacute;conego kredytu hipotecznego bank zobowiązuje się oddać do dyspozycji kredytobiorcy na czas nieoznaczony określoną sumę środkoacute;w pieniężnych, ktoacute;rych spłata nastąpi po śmierci kredytobiorcy, a kredytobiorca zobowiązuje się do ustanowienia zabezpieczenia spłaty tej sumy wraz z należnymi odsetkami oraz innymi kosztami. Jest to nieznana w polskim systemie prawnym instytucja. Kredytodawcą będą banki, oddziały bankoacute;w zagranicznych, oddziały instytucji kredytowych oraz instytucje kredytowe prowadzące działalność transgraniczną, o ktoacute;rych mowa w ustawie z 29.8.1997 r. -nbsp;Prawo bankowe. Kredytobiorcami będą osoby fizyczne, ktoacute;rym przysługuje prawo własności albo wspoacute;łwłasności nieruchomości roacute;wnież osoby fizyczne, ktoacute;rym przysługuje lub ktoacute;rym wspoacute;lnie przysługuje spoacute;łdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także prawo użytkowania wieczystego. Bank będzie moacute;gł zabezpieczyć roszczenie z ww. kredytu przez ustanowienie hipoteki oraz ujawnienie w księdze wieczystej, roszczenia o przeniesienie na bank prawa. Ustawa łącznie z Prawem bankowym kompleksowo reguluje tę instytucję.

W publikacji omoacute;wiono najważniejsze zagadnienia m.in.:

• zagadnienia ogoacute;lne (definicje pojęć, wyłączenie stosowania ustawy, zabezpieczenie wierzytelności, ustalenie kwoty i wypłaty odwroacute;conego kredytu);
• zasady i tryb zawierania umowy odwroacute;conego kredytu hipotecznego (formularz informacyjny, forma umowy);
• prawa i obowiązki stron umowy odwroacute;conego kredytu hipotecznego (odstąpienie i wypowiedzenie umowy, spłata całkowita, obowiązki kredytobiorcy, wypowiedzenie umowy przez bank, wstrzymanie wypłaty, zasada zarządzania ryzykiem długowieczności);
• rozliczenie odwroacute;conego kredytu hipotecznego (dokonanie spłaty przez spadkobiercoacute;w, roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości lub prawa, odpowiedzialność do wysokości wartości nieruchomości lub lokalu, ogłoszenie po śmierci kredytobiorcy, ustanowienie kuratora, oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości);
• wpływ upadłości banku na umowę odwroacute;conego kredytu hipotecznego.

Autor starał się połączyć zakres niezbędnej wiedzy teoretycznej z praktycznymi aspektami stosowania przepisoacute;w zawartych w ustawie o odwroacute;conym kredycie hipotecznym. Komentarz stanowi też proacute;bę poszukiwania sposobu rozwiązania praktycznych problemoacute;w, ktoacute;re pojawią się w toku stosowania ustawy.

Opracowanie adresowane jest nie tylko do prawnikoacute;w, bankowcoacute;w i finansistoacute;w zajmujących się zagadnieniami odwroacute;conego kredytu hipotecznego. Może okazać się pomocny roacute;wnież dla wszystkich kredytobiorcoacute;w zainteresowanych odwroacute;coną hipoteką.

Książka "Krótkie Komentarze Becka. Ustawa o odwróconym kredycie hipotecznym. Wzory pism i umów. Komentarz"
Dariusz Wociór