EBOOK Ochrona praw lokatorów i najem lokali mieszkalnych. Komentarz

Publikacja zawiera komentarz do ustawy o ochronie praw lokatorów i przepisów Kodeksu cywilnego dotyczących najmu oraz analizę ich wzajemnych relacji i zakresu stosowania. Omówiono w niej także przepisy innych ustaw związanych z poruszaną problematyką, w tym ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (dotyczące towarzystw budownictwa społecznego) oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
 
  W opracowaniu autorka obszernie odnosi się do gospodarowania publicznymi zasobami mieszkań oraz przedstawia wskazówki dotyczące ustalania zasad wynajmowania lokali należących do takich zasobów i tworzenia wieloletnich programów gospodarowania mieszkaniowymi zasobami gmin. Wiele uwagi poświęca instytucji eksmisji, zasadom dostarczania pomieszczeń tymczasowych i gospodarowania takimi pomieszczeniami. W książce omówiono także przepisy o najmie okazjonalnym oraz zagadnienia związane z funkcjonowaniem towarzystw budownictwa społecznego i wynajmowaniem przez nie mieszkań.
 
  W trzecim wydaniu komentarza przeanalizowano zmiany wprowadzone m.in. ustawami:  z 27.09.2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, dotyczące rozszerzenia możliwości korzystania z najmu okazjonalnego przez podmioty prowadzące działalność gospodarczą, z 16.12.2015 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, mające na celu zapewnienie najemcom prawa do lokalu zamiennego oraz pokrycie kosztów przeprowadzki w związku z koniecznością remontu lub rozbiórki budynku, który wymaga opróżnienia.    W publikacji zawarto ponadto wiele przykładów orzecznictwa sądowego i przegląd wyroków Trybunału Konstytucyjnego, ważnych z punktu widzenia przedstawianej problematyki.
 
  Książka przeznaczona jest dla adwokatów, radców prawnych, sędziów, notariuszy, komorników, a także urzędników gminnych i powiatowych oraz osób zatrudnionych w jednostkach organizacyjnych gmin zajmujących się gospodarką mieszkaniową. Będzie pomocnym źródłem wiedzy dla lokatorów, właścicieli i zarządców nieruchomości.
Wykaz skrótów  11
Wprowadzenie  17
Ustawa z 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2016 r. poz. 1610)  19
Rozdział 1. Przyczyny i cel wprowadzenia ustawy o ochronie praw lokatorów  211.1. Ochrona praw lokatorów w świetle przepisów sprzed lipca 2001 r.  211.2. Powody zmian regulacji prawnych w zakresie najmu lokali mieszkalnych i praw lokatorów  251.3. Najważniejsze założenia i cele ustawy o ochronie praw lokatorów  28
Rozdział 2. Zakres regulacji ustawy o ochronie praw lokatorów i jej relacje z innymi ustawami  322.1. Zakres regulacji  322.2. Wejście w życie derogacji  412.3. Relacje z innymi ustawami  422.3.1. Ingerencja w przepisy innych ustaw  422.3.2. Normy porządkujące  442.4. Najważniejsze terminy i definicje  472.4.1. Lokator i współlokator  472.4.2. Właściciel i wynajmujący  532.4.3.Lokal  542.4.4. Pomieszczenie tymczasowe  672.4.5. Powierzchnia użytkowa  702.4.6. Opłaty niezależne i zależne od właściciela  752.4.6.1. Opłaty niezależne od właściciela  752.4.6.2. Opłaty zależne od właściciela  792.4.7. Wydatki związane z utrzymaniem lokalu  812.4.8. Wartość odtworzeniowa  842.4.9. Gospodarstwo domowe  862.4.10. Porządek domowy  892.4.11. Publiczne zasoby mieszkaniowe  92
Rozdział 3. Zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych przez gminę jako forma ochrony praw lokatorów  99
Rozdział 4. Prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów oraz ochrona praw lokatorów  1144.1. Formy ochrony lokatorów przyjęte w ustawie o ochronie praw lokatorów  1144.2. Obowiązki gmin w zakresie monitorowania wysokości czynszów  1164.3. Regulacje w zakresie umów o odpłatne używanie lokalu mieszkalnego. Ograniczenia postanowień umowy  1204.4. Wypowiedzenie i rozwiązanie umowy o odpłatne używanie lokalu mieszkalnego  1254.4.1. Katalog przyczyn rozwiązania umowy  1254.4.2. Ugoda  1464.5. Najem lokali mieszkalnych w świetle nowych przepisów  1524.5.1. Realizacja założeń ustawy o ochronie praw lokatorów w stosunku do najmu  1524.5.2. Zmiany w Kodeksie cywilnym i przepisy o najmie  1544.5.2.1. Uwagi wprowadzające  1544.5.2.2. Komentarz do przepisów Kodeksu cywilnego o najmie mających zastosowanie do najmu lokali mieszkalnych  1614.5.2.3. Najemcy lokali mieszkalnych jako konsumenci  2674.5.2.4. Najem lokali mieszkalnych a niektóre przepisy Kodeksu cywilnego - ulepszenia, nakłady, obowiązki majątkowe stron  2724.5.3. Uzależnienie zawarcia umowy najmu od wpłacenia kaucji  2764.5.3.1. Kaucja w świetle ustawy o ochronie praw lokatorów  2764.5.3.2. Zwrot kaucji pobranych przed wejściem w życie ustawy o ochronie praw lokatorów  2864.5.4. Nowe przepisy dotyczące najmu w ustawie o ochronie praw lokatorów  2914.5.5. Przepisy przejściowe  2994.6. Opłaty za używanie mieszkania  3084.6.1. Zasadnicze zmiany w zakresie ustalania czynszu i innych opłat za używanie mieszkania - odejście od czynszu regulowanego  3084.6.2. Zasady ustalania czynszu w publicznych zasobach mieszkaniowych - stawki czynszu i czynsz  3134.6.3. Obniżki czynszu w zasobach publicznych  3274.6.4. Ochrona lokatorów przed podwyżkami czynszu lub innych opłat za używanie lokalu  3374.6.5. Czynsz najmu w zasobach towarzystw budownictwa społecznego  3674.7. Pozostałe prawa i obowiązki właścicieli oraz lokatorów różnych zasobów związane z odpłatnym używaniem lokalu  3704.8. Najem okazjonalny  3834.8.1. Cechy i umowa najmu okazjonalnego  3834.8.2. Kaucja w przypadku najmu okazjonalnego  4014.8.3. Uzależnienie najmu okazjonalnego od zgłoszenia obowiązku podatkowego i niektóre postanowienia umów o najem okazjonalny  4034.8.4. Czynsz i opłaty w przypadku najmu okazjonalnego  4074.8.5. Wygaśnięcie i wypowiedzenie najmu okazjonalnego  408
Rozdział 5. Eksmisja i jej konsekwencje  4135.1. Orzeczenie przymusowego opróżnienia lokalu  4135.2. Ochrona niektórych lokatorów przed eksmisją w świetle przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów i art. 1046 k.p.c.  4185.3. Wykonanie wyroków eksmisyjnych  4435.4. Realizacja wyroku TK z 4.04.2001 r., K 11/00  454
Rozdział 6. Brak tytułu prawnego do używania lokalu mieszkalnego  4666.1. Używanie lokalu bez tytułu prawnego  4666.2. Możliwość nabycia tytułu prawnego na podstawie art. 30 u.o.p.l.  486
Rozdział 7. Szczególna rola gminy  4917.1. Realizacja zadań gminy w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców  4917.2. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy i zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład tego zasobu  4997.2.1. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy  4997.2.2. Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy  5197.2.3. Podstawy gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy w okresie przejściowym - od dnia wejścia w życie ustawy do czasu podjęcia przez radę gminy nowych uchwał  5437.3. Obowiązki gmin w zakresie dostarczania lokali socjalnych  5487.4. Obowiązki gmin w zakresie dostarczania lokali zamiennych najemcom opłacającym niegdyś czynsz regulowany  5657.5. Gminny zasób pomieszczeń tymczasowych  568
Rozdział 8. Ochrona posiadania i inne szczególne formy ochrony praw lokatorów  589
Rozdział 9. Najem lokali przez towarzystwa budownictwa społecznego  5969.1. Ogólne zasady działania towarzystw budownictwa społecznego  5969.1.1. Formy organizacyjno-prawne, charakter i zakres działania towarzystw budownictwa społecznego  5969.1.2. Umowa lub statut towarzystwa, nazwa i obszar działania, przeznaczanie dochodów  6069.2. Najemcy zasobów mieszkaniowych towarzystw budownictwa społecznego  6129.3. Czynsz i obowiązki najemców lokali towarzystw budownictwa społecznego  6349.4. Partycypacja w kosztach budowy mieszkań przez towarzystwa budownictwa spo