EBOOK Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz

W komentarzu zaprezentowano zagadnienia dotyczące gospodarowania nieruchomościami wchodzącymi w skład publicznych zasobów nieruchomości. Przedstawiono procedury związane z ich obrotem i gospodarowaniem. Kompleksowo omówiono kwestie związane z wywłaszczaniem, ograniczaniem praw do nieruchomości, wyceną, scaleniem i podziałem nieruchomości, co powoduje, że dotyczące ich konkluzje będą pomocne w rozwiązywaniu wielu praktycznych problemów. Przeanalizowano również niektóre zagadnienia związane z własnością lokali uregulowane w ustawie o własności lokali oraz kwestie dotyczące przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.
 
 W czwartym wydaniu publikacji szerzej odniesiono się do problematyki tzw. gruntów warszawskich w związku ze zmianami wynikającymi m.in. z ustawy z 25.06.2015 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz ustawy  Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz.U. z 2016 r. poz. 1271), tzw. małej ustawy warszawskiej. Ze względu na obszerność zmian przepisów dokonanych ustawami z 15.12.2016 r., dotyczących gospodarowania nieruchomościami Skarbu Państwa oraz gospodarowania nieruchomościami przez jednostki organizacyjne Skarbu Państwa (a także przez jednostki samorządu terytorialnego) szeroko omówiono ich znaczenie i skutki, starając się jednocześnie wskazywać niejasności i mankamenty nowych przepisów. Przedstawiono także znaczenie uregulowań, wchodzących w życie 1.01.2018 r., bez których omówienia sens zmian obowiązujących od 1.01.2017 r. nie byłby do końca jasny.
 
 Książka przeznaczona jest dla prawników, sędziów, notariuszy, adwokatów, radców prawnych, prokuratorów, pracowników administracji rządowej i samorządowej oraz dla przedstawicieli zawodów związanych z nieruchomościami (rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami, zarządców nieruchomości, geodetów).
Wykaz skrótów  15
Słowo wstępne  25
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami  27
Dział I. Przepisy ogólne  29Art. 1. [Zakres regulacji]  29Art. 2. [Inne ustawy]  37Art. 3. [Organ centralny i doradczy]  41Art. 4. [Słowniczek]  44Art. 5. [Waloryzacja]  73Art. 6. [Cele publiczne]  79Art. 7. [Rzeczoznawcy majątkowi]  125Art. 8. [Zawiadamianie stron]  128Art. 9. [Wstrzymanie wykonania decyzji]  132Art. 9a. [Organ wyższego stopnia]  140
Dział II. Gospodarowanie nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa oraz własność jednostki samorządu terytorialnego  145Rozdział 1. Zasady ogólne  145Art. 10. [Zakres przedmiotowy]  145Art. 10a. [Polityka gospodarowania nieruchomościami Skarbu Państwa]  149Art. 11. [Reprezentacja]  150Art. 11a. [Rozszerzenie stosowania]  160Art. 12. [Zasady prawidłowej gospodarki]  162Art. 13. [Obrót nieruchomościami]  164Art. 14. [Umowy ze Skarbem Państwa]  174Art. 15. [Zamiana]  178Art. 16. [Zrzeczenie się]  182Art. 17. [Nabywanie nieruchomości]  186Art. 18. [Formy używania nieruchomości publicznych]  189Art. 19. [Szczególne obszary]  191Rozdział 2. Zasoby nieruchomości  196Art. 20. [Rodzaje zasobów]  196Art. 21. [Zasób nieruchomości Skarbu Państwa]  198Art. 21a. [Wyłączenia z zasobu Skarbu Państwa]  200Art. 22. [Darowizna na rzecz gminy]  201Art. 23. [Gospodarowanie nieruchomościami]  204Art. 23a. [Uzyskiwanie zgody wojewody]  225Art. 24. [Gminny zasób nieruchomości]  229Art. 25. [Gospodarowanie gminnym zasobem nieruchomości]  232Art. 25a. [Powiatowy zasób nieruchomości]  240Art. 25b. [Gospodarowanie powiatowym zasobem nieruchomości]  241Art. 25c. [Wojewódzki zasób nieruchomości]  242Art. 25d. [Gospodarowanie wojewódzkim zasobem nieruchomości]  243Art. 26. [Granice nieruchomości]  244Rozdział 3. Sprzedaż i oddawanie w użytkowanie wieczyste  245Art. 27. [Forma zbycia nieruchomości]  245Art. 28. [Tryb przetargowy]  262Art. 29. [Obowiązkowe postanowienia umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste]  264Art. 30. [Ujawnienie]  268Art. 31. [Oddanie w użytkowanie wieczyste gruntu zabudowanego]  270Art. 32. [Sprzedaż użytkownikowi wieczystemu]  272Art. 33. [Wygaśnięcie użytkowania wieczystego]  281Art. 34. [Pierwszeństwo w nabyciu]  290Art. 35. [Wykaz nieruchomości]  301Art. 36. [Odpowiedzialność za naruszanie art. 34 ust. 1-5 i 7]  307Rozdział 4. Przetargi na zbycie nieruchomości  310Art. 37. [Zasada podstawowa i wyjątki]  310Art. 38. [Organizacja przetargu]  336Art. 39. [Kolejne przetargi]  340Art. 40. [Formy przetargu]  343Art. 41. [Obowiązki po przetargu]  347Art. 42. [Upoważnienie]  351Rozdział 5. Oddawanie w trwały zarząd  371Art. 43. [Pojęcie trwałego zarządu]  371Art. 44. [Czas trwania trwałego zarządu]  387Art. 45. [Ustanowienie trwałego zarządu]  387Art. 46. [Wygaśnięcie trwałego zarządu]  393Art. 46a. [Wygaszenie trwałego zarządu z urzędu przez wojewodę lub ministra]  397Art. 47. [Wygaśnięcie trwałego zarządu na wniosek]  398Art. 48. [Przekazanie zarządu]  400Art. 49. [Wygaśnięcie trwałego zarządu w związku z likwidacją jednostki]  402Art. 49a. [Odpowiednie stosowanie przepisów]  403Art. 50. [Odesłanie]  404Rozdział 6. Przekazywanie nieruchomości na cele szczególne  404Art. 51. [Wyposażenie jednostek państwowych w nieruchomości]  404Art. 51a. [Doposażanie państwowych osób prawnych i państwowych jednostek organizacyjnych]  406Art. 52. [Wskazanie nieruchomości]  408Art. 53. [Wyposażenie jednostek w nieruchomości]  410Art. 54. [Organ wyposażający]  412Art. 55. [Podział jednostek]  414Art. 55a. [Przejmowanie i przekazywanie nieruchomości przez ministra]  415Art. 56. [Tworzenie jednostek samorządowych]  418Art. 57. [Likwidacja i prywatyzacja]  420Art. 58. [Aporty]  424Art. 58a. [Przekazanie nieruchomości na wniosek wojewody]  429Art. 59. [Wyposażenie fundacji i darowizna na rzecz organizacji pożytku publicznego]  430Art. 60. [Instytucje naczelne i centralne]  434Art. 60a. (uchylony).  445Art. 60b. [Ewidencja nieruchomości Skarbu Państwa]  446Art. 61. [Przedstawicielstwa]  450Rozdział 7. Ustalanie sposobu i terminów zagospodarowania nieruchomości gruntowych  453Art. 62. [Obowiązki użytkownika wieczystego]  453Art. 63. [Dodatkowe terminy i opłaty]  457Art. 64. [Termin wnoszenia opłat dodatkowych]  462Art. 65. [Wyjątki od pobierania opłat dodatkowych]  463Art. 66. [Odpowiednie stosowanie]  464Rozdział 8. Ceny, opłaty i rozliczenia za nieruchomości  464Art. 67. [Cena nieruchomości i jej związek z wartością nieruchomości]  464Art. 68. [Bonifikaty w cenie]  471Art. 68a. [Bonifikaty w przypadku partnerstwa publiczno-prywatnego]  509Art. 69. [Zaliczenie na poczet ceny]  511Art. 70. [Termin zapłaty i rozłożenie jej na raty]  514Art. 71. [Opłaty za użytkowanie wieczyste]  520Art. 72. [Wysokość opłat za użytkowanie wieczyste]  529Art. 73. [Sytuacje szczególne]  536Art. 74. [Obligatoryjne bonifikaty]  549Art. 75. [Zbieg praw do bonifikat]  550Art. 76. [Zmiana stawek procentowych i zwolnienie od opłat rocznych]  551Art. 77. [Aktualizacja opłat rocznych]  553Art. 78. [Wypowiedzenie opłaty]  566Art. 79. [Wniosek o ustalenie opłaty]  575Art. 80. [Sprzeciw]  584Art. 81. [Żądanie obniżenia opłaty]  590Art. 82. [Opłaty z tytułu trwałego zarządu]  594Art. 83. [Wysokość opłat, wyłączenia]  596Art. 84. [Sytuacje szczególne]  602Art. 85. [Pozbawienie bonifikaty i zmiana wysokości opłaty rocznej]  605Art. 86. [Podwyższenie stawki procentowej]  607Art. 87. [Aktualizacja opłat z tytułu trwałego zarządu]  608Art. 88. [Nakłady na budowę]  613Art. 89. [Opłaty za zarząd z mocy prawa]  615Art. 90. [Przekazanie i wygaśnięcie trwałego zarządu]  616Art. 91. [Upoważnienie]  618
Dział III. Wykonywanie, ograniczanie lub pozbawianie praw do nieruchomości  620Rozdział 1. Podziały nieruchomości  620Art. 92. [Zakres stosowania]  620Art. 93. [Ograniczenia podziału]  631A