EBOOK Wspólnota mieszkaniowa

Publikacja w sposób kompleksowy prezentuje tematykę dotyczącą organizacji i funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej. W książce przedstawiono m.in. takie zagadnienia, jak:    zarządzanie nieruchomością wspólną,  majątek związany z zarządzaniem nieruchomością wspólną,  formy zabezpieczenia roszczeń wspólnoty mieszkaniowej,  ustanie wspólnoty mieszkaniowej.    W opracowaniu sformułowano także wnioski de lege ferenda w kierunku ułatwiania zarządzania nieruchomością wspólną i racjonalizacji kosztów ponoszonych na utrzymanie budynków.  
 
  Adresaci:
 Monografia przeznaczona jest nie tylko dla przedstawicieli środowiska naukowego i prawników praktyków, lecz także dla osób zajmujących się zawodowo zarządzaniem, pośrednictwem oraz wyceną nieruchomości. Opracowanie zainteresuje również deweloperów, którym może pomoc tak zaprojektować przyszłą inwestycję, aby zagwarantować jej bezkonfliktowe i bezpieczne funkcjonowanie.
Wykaz skrótów  17
Słowo od autora  23
Rozdział IUwagi wprowadzające  25
1. Cel i przedmiot badań  25
2. Wybór systemów referencyjnych  27
3. Obowiązujący stan prawny (ustawodawstwo polskie oraz zagraniczne)  28
4. Metody badawcze  30
5. Weryfikacja wniosków prezentowanych w pracy  31
Rozdział IIPodstawa prawnorzeczowa wspólnoty mieszkaniowej  32
1. Historia rozwoju instytucji odrębnej własności części budynku (lub jego piętra) oraz wspólnoty mieszkaniowej  32
2. Współczesne koncepcje własności lokalu  38
3. Lokal jako przedmiot odrębnej własności  42
4. Nieruchomość wspólna  44
4.1. Nieruchomość wspólna jako przedmiot współwłasności przymusowej  44
4.2. Sposoby powstania nieruchomości wspólnej  47
4.2.1. Powstanie nieruchomości wspólnej na podstawie umowy dotychczasowego właściciela i nabywcy lokalu  47
4.2.2. Powstanie nieruchomości wspólnej na podstawie umowy współwłaścicieli  49
4.3. Uprawnienia rzeczowe do nieruchomości wspólnej. Przegląd zagranicznych rozwiązań prawnych  51
5. Trójczłonowa koncepcja "własności lokalu"  53
Rozdział IIIKoncepcje ustawodawcze wspólnoty mieszkaniowej  56
1. Uwagi ogólne  56
2. Wspólnota majątkowa  58
2.1. Geneza instytucji  58
2.2. Istota i rodzaje wspólnot majątkowych  61
2.3. Szczególne konstrukcje normatywne wspólnoty majątkowej w prawie polskim  64
2.4. Wspólnoty majątkowe w obcych systemach prawnych  67
3. Wspólnota mieszkaniowa  70
3.1. Uwagi wprowadzające  70
3.2. Wspólnota mieszkaniowa jako stosunek organizacyjny właścicieli lokali  71
3.2.1. Rys historyczny  71
3.2.2. Obecny stan prawny oraz projekt legislacyjny  74
3.3. Wspólnota mieszkaniowa jako podmiot  76
3.3.1. Rys historyczny  76
3.3.2. Obecny stan nauki - poglądy doktryny polskiej  77
3.3.3. Teoria o dwóch węzłach łączących właścicieli lokali  80
3.3.4. Ograniczona zdolność prawna wspólnoty mieszkaniowej - koncepcja teoretyczna  82
3.3.4. Ograniczona zdolność prawna wspólnoty mieszkaniowej w orzecznictwie Sądu Najwyższego  86
3.3.6. Uwagi prawnoporównawcze  89
3.3.6.1. Zagraniczne konstrukcje normatywne wspólnoty mieszkaniowej  89
3.3.6.2. Zagraniczne teorie o dwóch wspólnotach  92
3.4. Wspólnota mieszkaniowa jako uczestnik obrotu  97
3.4.1. Wspólnota mieszkaniowa jako uczestnik obrotu w prawie polskim  97
3.4.2. Wspólnota mieszkaniowa jako uczestnik obrotu - uwagi prawnoporównawcze  100
Rozdział IVMajątek związany z zarządzaniem nieruchomością wspólną  102
1. Uwagi ogólne  102
2. Zakres partycypacji właściciela lokalu w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej  105
3. Zaliczka  109
3.1. Uwagi ogólne  109
3.2. Tryb podjęcia uchwały ustalającej zaliczkę i zakres kognicji sądu na podstawie art. 25 u.w.l.  110
3.3. Przedawnienie roszczeń przysługujących wspólnocie mieszkaniowej z tytułu niezapłaconych zaliczek  112
4. Partycypacja w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej - rozwiązania zagraniczne  114
4.1. Prawo niemieckie  114
4.2. Prawo austriackie  116
4.3. Prawo szwajcarskie  118
4.4. Prawo brytyjskie  120
5. Fundusz remontowy  121
5.1. Uwagi ogólne  121
5.2. Cel i zasady tworzenia funduszu remontowego  122
5.3. Zbieranie środków na fundusz remontowy oraz dysponowanie nimi  123
5.4. Fundusze remontowe w zagranicznych ustawodawstwach  126
5.4.1. Funkcja funduszu remontowego  126
5.4.2. Ochrona środków funduszu remontowego  128
6. Ochrona majątku wspólnego a obowiązek organu wykonawczego dochodzenia zaległych opłat  130
6.1. Uwagi o prawie polskim  130
6.2. Ustawowe pełnomocnictwo procesowe organu wykonawczego - uwagi prawnoporównawcze  133
Rozdział VPowstanie i organizacja wspólnoty mieszkaniowej  135
1. Powstanie wspólnoty mieszkaniowej  135
1.1. Uwagi wprowadzające  135
1.2. "Powstająca" wspólnota mieszkaniowa  137
1.3. "Mieszana" wspólnota mieszkaniowa  139
2. Organizacja wspólnoty mieszkaniowej  141
2.1. Uwagi ogólne  141
2.2. Rodzaje aktów organizacyjnych wspólnoty mieszkaniowej  144
2.3. Umowa określająca sposób zarządu nieruchomością wspólną (art. 18 u.w.l.)  146
2.4. Związanie nabywcy lokalu postanowieniami dotyczącymi sposobu zarządzania nieruchomością wspólną  148
2.5. Skuteczność postanowień dotyczących sposobu zarządzania zawartych w jednostronnym oświadczeniu woli  150
3. Organizacja wspólnoty mieszkaniowej - uwagi prawnoporównawcze  152
3.1. Rodzaje aktów składających się na wewnętrzny porządek organizacyjny wspólnoty mieszkaniowej  152
3.2. Treść "materii statutowej"  155
3.3. Związanie nabywcy lokalu postanowieniami dotyczącymi sposobu zarządzania nieruchomością wspólną  157
3.4. Prawa zastrzeżone przez dewelopera a ochrona nabywcy lokalu  160
Rozdział VIOrgany wspólnoty mieszkaniowej  163
1. Model zarządzania nieruchomością wspólną a struktura organów wspólnoty mieszkaniowej  163
1.1. Uwagi ogólne  163
1.2. Struktura organów w tzw. dużych wspólnotach mieszkaniowych  165
1.3. Struktura organów we wspólnotach mieszkaniowych - uwagi prawnoporównawcze  168
1.4. Bezpośrednie zarządzanie nieruchomością wspólną w małych wspólnotach  171
1.4.1. Uwagi ogólne  171
1.4.2. Zakres stosowania przepisów kodeksu cywilnego o bezpośrednim zarządzaniu rzeczą wspólną w małych wspólnotach mieszkaniowych  172
1.4.3. Bezpośrednie zarządzanie nieruchomością wspólną - uwagi prawnoporównawcze  176
2. Organ stanowiący - zebranie właścicieli  177
2.1. Uwagi wprowadzające  177
2.2. Funkcje zebrania właścicieli i zakres jego kompetencji  179
2.3. Udział w zebraniu właścicieli a wykonywanie prawa głosu przez współwłaścicieli lokalu  181
2.3.1. Stanowisko doktryny i judykatury polskiej  181
2.3.2. Wykonywanie prawa głosu przez współwłaścicieli lokalu - rozwiązania zagraniczne  186
2.4. Waga głosu właściciela lokalu  188
2.4.1. Uwagi ogólne  188
2.4.2. Głosowanie per capitam  189
2.5. Tryb podejmowania uchwał przez właścicieli lokali  192
3. Organy wykonawcze  196
3.1. Uwagi ogólne  196
3.2. Zarząd  199
3.2.1. Skład zarządu  199
3.2.2. Tryb powołania  200
3.2.3. Odpowiedzialność członka zarządu za szkody wyrządzone wspólnocie  202
3.3. Zarządca  204
3.3.1. Powierzenie zarządzania nieruchomością wspólną na podstawie art. 18 u.w.l.  204
3.3.2. Zarządca ustanowiony przez sąd  207
3.3.2.1. Cel regulacji  207
3.3.2.2.Przedmiotowy zakres kompetencji zarządcy  209
3.3.2.3. Materialne przesłanki uzasadniające roszczenie o ustanowienie zarządcy przez sąd  210
3.4. Zarządca - uwagi prawnoporównawcze  211
3.4.1. Uwagi ogólne  211
3.4.2. Tryb powołania organu wykonawczego  213
4. Funkcja reprezentacyjna organów wykonawczych  214
4.1. Uwagi wprowadzające  214
4.2. Reprezentacja wspólnoty mieszkaniowej - zasady ogólne  215
4.3. Reprezentacja wspólnoty mieszkaniowej ze "skutkiem w stosunku do właścicieli wszystkich lokali" (art. 21 ust. 3 u.w.l.)  218
4.4. Uwagi prawnoporównawcze  220
5. Kierowanie sprawami wspólnoty mieszkaniowej  221
5.1. Zakres samodzielnych kompetencji organu wykonawczego - koncepcje doktryny polskiej  221
5.2. Zakres samodzielnych kompetencji zarządcy - koncepcje doktryny zagranicznej  224
Rozdział