EBOOK Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz

Publikacja stanowi trzecie już wydanie obszernego komentarza do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Zawiera ona również omówienie przepisów innych ustaw mających związek z funkcjonowaniem tych spółdzielni. Czytelnik będzie mógł zapoznać się z wiodącym aktualnym orzecznictwem (a także konsekwencjami orzeczeń Trybunału Konstytucyjnego) oraz z wadami obowiązujących przepisów i problemami, jakie mogą w praktyce wystąpić podczas ich stosowania. .. Książka zawiera sugestie dotyczące postępowania spółdzielni podczas zawierania umów o budowę lokali i wskazówki dotyczące zawartości takich umów. Przedstawione rozwiązania mogą być szczególnie przydatne w procesie ustalania przedmiotu odrębnej własności lokali w spółdzielni mieszkaniowej i ich sprzedaży, a także dla późniejszego zarządzania nieruchomościami, w których skład wchodzą lokale zbyte przez spółdzielnię innym osobom. Przybliżono również problematykę własności lokali w spółdzielniach mieszkaniowych, aktywizacji wspólnoty mieszkaniowej w spółdzielni oraz relacji między spółdzielnią a jej członkami i niebędącymi członkami osobami, którym przysługują prawa do lokali. Warto także zwrócić uwagę na analizę wątków dotyczących szczególnych regulacji w zakresie nabywania przez spółdzielnie mieszkaniowe praw do gruntów, na których wzniesione zostały przez nie budynki lub urządzenia. .. Komentarz jest przeznaczony przede wszystkim dla prawników, ale też dla członków organów i zwykłych członków spółdzielni mieszkaniowych. Będzie użyteczny również dla innych osób zainteresowanych ich działalnością, np. właścicieli lokali nabytych od spółdzielni oraz osób mających roszczenia o nabycie lokali od spółdzielni.
Wykaz skrótów  13
Wprowadzenie  19
Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych  21
Rozdział 1. Cele i zadania prac legislacyjnych w latach 2000-2009  23
1.1. Wcześniejsze regulacje prawne dotyczące spółdzielni mieszkaniowych  23
1.2. Cele i założenia ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych prac nad ustawodawstwem spółdzielczym prowadzonych w latach 1998-2001   28
1.3. Cele nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dokonanej w 2002 r.  37
1.4. Cele nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dokonanej w 2005 r.  40
1.5. Cele nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dokonanej w 2007 r.  41
1.6. Nowelizacje ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dokonane we wrześniu i w grudniu 2009 r.  43
1.7. Zmiany dokonane ustawą z dnia 19 sierpnia 2011 r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  43
1.8. Zmiany dokonane nowelizacją z dnia 27 lipca 2012 r.  45
Rozdział 2. Znaczenie i stosowanie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  46
2.1. Cele i zadania spółdzielni mieszkaniowej  46
2.2. Lokal i dom w rozumieniu ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych   57
2.2.1. Definicja lokalu w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych  57
2.2.2. Definicja i podstawowe cechy lokalu w świetle ustawy o własności lokali i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych   61
2.2.3. Ustanawianie odrębnej własności lokali   75
2.2.4. Konsekwencje ustanowienia odrębnej własności lokali - nieruchomość wspólna   80
2.2.5. Stosowanie w spółdzielniach mieszkaniowych definicji lokalu zawartej w ustawie o ochronie praw lokatorów  103
2.2.6. Określenie pojęcia osoby bliskiej dla potrzeb spółdzielni mieszkaniowych   106
2.3. Członkowie spółdzielni mieszkaniowej   109
2.3.1. Członkostwo i rodzaje członków spółdzielni mieszkaniowej  109
2.3.2. Wpisowe, udział i wkłady   119
2.4. Specyficzne relacje między członkiem a spółdzielnią w spółdzielniach mieszkaniowych 124
2.4.1. Opłaty  124
2.4.2. Obowiązki majątkowe członków dysponujących spółdzielczym prawem do lokalu   125
2.4.3. Obowiązki majątkowe właścicieli lokali  134
2.4.4. Obowiązki członków oczekujących na ustanowienie przez spółdzielnię praw do lokali  146
2.4.5. Ewidencje związane z opłatami wnoszonymi na rzecz spółdzielni mieszkaniowej   148
2.4.6. Solidarna odpowiedzialność innych osób za wnoszenie opłat  152
2.4.7. Terminy wnoszenia opłat i zmiana ich wysokości  155
2.4.8. Podwyższanie opłat przez spółdzielnie mieszkaniowe w świetle ustawy o ochronie praw lokatorów  168
2.5. Specyficzne zasady gospodarki spółdzielni mieszkaniowych   181
2.5.1. Przeznaczenie pożytków i przychodów  181
2.5.2. Niektóre zasady gospodarki spółdzielni mieszkaniowej  189
2.5.3. Fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej oraz fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej w spółdzielni mieszkaniowej  203
2.6. Inne obowiązki osób używających lokali objętych działaniem ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  209
2.7. Konsekwencje wygaśnięcia tytułu prawnego do lokalu   225
2.7.1. Obowiązek opróżnienia lokalu po wygaśnięciu tytułu prawnego   225
2.7.2. Eksmisja byłych lokatorów  231
2.7.3. Używanie lokalu przez byłych lokatorów bez tytułu prawnego   238
2.7.4. Wykonywanie wyroków eksmisyjnych  242
2.8. Znaczenie statutów spółdzielni mieszkaniowych   250
2.8.1. Obowiązkowa zawartość statutów spółdzielni mieszkaniowych w świetle ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych   250
2.8.2. Zawartość statutów i uprawnienia członków spółdzielni mieszkaniowych w świetle rozdziału 11 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  256
2.8.3. Zawartość statutów spółdzielni mieszkaniowych w świetle prawa spółdzielczego   270
2.9. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego  272
2.9.1. Treść spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego   272
2.9.2. Ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu - umowa o budowę lokalu i wkład mieszkaniowy   281
2.10. Wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i zwrot wkładu mieszkaniowego   291
2.11. Zamiana lokatorskiego prawa do lokalu na własnościowe prawo do lokalu 304
2.11.1. Warunki przekształcenia prawa lokatorskiego we własnościowe i koszty przekształcenia  304
2.11.2. Wcześniej obowiązujące ograniczenia możliwości przekształcenia praw lokatorskich we własnościowe  319
2.12. Zamiana lokatorskiego prawa do lokalu na własność   321
2.12.1. Warunki nabycia własności mieszkania lokatorskiego   321
2.12.2. Koszty przeniesienia własności lokalu na członka przez spółdzielnię  340
2.12.3. Ograniczenia możliwości przekształcenia praw lokatorskich we własność   344
2.13. Wyjątkowe warunki przekształcenia praw lokatorskich we własnościowe lub we własność na podstawie ustawy o pomocy państwa  349
2.14. Konsekwencje ustania małżeństwa lub śmierci małżonka dla lokatorskiego prawa do lokalu  353
2.14.1. Wspólność małżeńska lokatorskiego prawa do lokalu i jej ustanie  353
2.14.2. Skutki rozwodu  355
2.14.3. Skutki śmierci małżonka   360
2.14.4. Sytuacja domowników   362
2.15. Konsekwencje likwidacji lub upadłości spółdzielni mieszkaniowej dla lokatorskiego prawa do lokalu  368
2.16. Inne regulacje prawne dotyczące lokatorskiego prawa do lokalu   372
2.17. Spółdzielcze własnościowe prawa do lokali po wejściu w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  373
2.17.1. Wygaszanie własnościowych praw do lokali  373
2.17.2. Ograniczone prawa rzeczowe do lokali spółdzielczych   384
2.17.2.1. Treść spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego   384
2.17.2.2. Umowa o budowę lokalu w celu ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu  420
2.17.2.3. Ekspektatywa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu   430
2.17.2.4. Własnościowe prawo do lokalu w przypadku likwidacji spółdzielni   433
2.17.2.5. Prawo do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych i do garaży wolno stojących   438
2.17.2.6. Prawo do domów jednorodzinnych i lokali mieszkalnych budowanych w celu przeniesienia ich własności na rzecz członków  442
2.17.3. Zamiana własnościowych praw do lokali na własność  451
2.18. Niektóre skutki przepisów o ochronie praw lo