EBOOK Przegląd, konserwacja i roboty budowlane w zarządzanym budynku. Prawo, praktyka, orzecznictwo

Opracowanie jest wszechstronnym i szczegółowym omówieniem zagadnień dotyczących utrzymania zarządzanych budynków w dobrym stanie technicznym i licznych obowiązków w zakresie zapewnienia bezpiecznego użytkowania tych budynków. Czytelnik odnajdzie tu wskazówki co do prawidłowego w rozumieniu prawa budowlanego przeprowadzania okresowych kontroli budynku i organizowania procesu budowlanego, jak też ważne wytyczne właściwego zawierania i rozliczania umów, w tym umów o roboty budowlane.  
 
  W publikacji przedstawiono całokształt zagadnień związanych z przepisami prawa budowlanego i przepisami techniczno-budowlanymi, jak też regulacjami: prawa ochrony środowiska, ustawy o ochronie przeciwpożarowej, ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o dozorze technicznym. W tym zakresie scharakteryzowano również wszystkie obowiązki inwestora w procesie budowlanym. Zaprezentowano także ujęcie cywilistyczne tematu: omówiono problematykę zamawiania robót budowlanych i wybierania najkorzystniejszej oferty, metody ustalania wynagrodzenia za roboty budowlane, zasady zawierania umów o roboty budowlane, w tym z generalnym wykonawcą, sposoby zabezpieczania należytego wykonania umowy, znaczenie prawidłowej dokumentacji projektowej i specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych, podstawy prawne odstępowania od umów, zasady odbioru i rozliczania robót. Opracowanie wzbogacono orzecznictwem Sądu Najwyższego i sądów administracyjnych oraz wyjaśnieniami Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego.  
 
    Książka jest adresowana do właścicieli nieruchomości (osób fizycznych, osób prawnych, jednostek organizacyjnych niemających osobowości prawnej, wspólnot mieszkaniowych), jak również zarządców nieruchomości i osób zainteresowanych tą problematyką.
Wykaz skrótów  7
Wstęp  11
Rozdział 1O budynkach, ich trwałości i zużyciu technicznym  13
1.1. Budynki w definicjach i w klasyfikacji obiektów budowlanych  14
1.2. O trwałości budynku i jego elementów  15
1.3. Metody ustalania zużycia technicznego budynku  22
1.4. Metody oceny stopnia zużycia budynku  26
1.5. Niezawodność obiektu budowlanego a normalizacja w budownictwie  31
1.6. Defekty obiektów budowlanych wynikające z błędów projektowania, wykonawstwa oraz nieprawidłowej eksploatacji i szkód górniczych  35
Rozdział 2Warunki techniczne projektowania oraz wykonania w odniesieniu do budynków starych i nowych  44
Rozdział 3Utrzymanie techniczne według prawa budowlanego i innych ustaw  54
3.1. Użytkowanie i utrzymanie obiektu według prawa budowlanego  54
3.2. Obowiązki w zakresie ochrony przeciwpożarowej  58
3.3. Obowiązki w zakresie ochrony środowiska  62
3.4. Obowiązki w zakresie utrzymania obiektu zabytkowego  67
Rozdział 4Szczegółowe obowiązki właściciela budynku  70
4.1. Kontrole stanu technicznego i wykonanie zaleceń pokontrolnych  70
4.2. Obowiązek usunięcia zagrożeń według nakazu organu  112
4.3. Obowiązki w razie katastrofy budowlanej  116
4.4. Obowiązek posiadania i przechowywania dokumentacji obiektu budowlanego  118
4.5. Obowiązek posiadania i udostępniania świadectwa energetycznego  121
4.6. Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego  124
4.7. Adresat obowiązku utrzymania technicznego: właściciel czy zarządca nieruchomości  130
Rozdział 5Warunki użytkowania budynku mieszkalnego według przepisów techniczno -budowlanych - obowiązki właściciela i użytkownika  136
Rozdział 6Konserwacje, naprawy, remonty, modernizacje  141
6.1. Przegląd pojęć i definicji. Konserwacja, naprawa, remont, ulepszenia  143
6.2. Specyfika konserwacji  149
6.3. Specyfika działań naprawczych  156
6.4. Specyfika remontów budynków  163
6.5. Planowanie remontów  165
6.6. Problematyka odtwarzania starych zasobów mieszkaniowych  170
6.7. Zamierzenia inwestycyjne w nieruchomości  175
6.8. Finansowanie remontów i inwestycji  184
Rozdział 7Procedury i obowiązki inwestora związane z procesem budowlanym  192
7.1. Obowiązki inwestora związane z procesem budowlanym  192
7.2. Procedury związane z ustaleniem zakresu zamierzenia budowlanego, wartości kosztorysowej oraz warunków wykonania i odbioru robót budowlanych  219
Rozdział 8Roboty budowlane w zarządzanym budynku  229
8.1. Zlecanie robót budowlanych  229
8.2. Warunki zamówienia/ogłoszenia na roboty budowlane  236
8.3. Cena usługi za roboty budowlane według prawa i orzecznictwa  246
8.4. Umowy o roboty budowlane  249
8.4.1. Istota, forma i treść umowy o roboty budowlane  249
8.4.2. Umowa o roboty budowlane z generalnym wykonawcą  258
8.4.3. Sposoby zabezpieczenia wykonania umowy o roboty budowlane  260
8.4.4. Klauzule w umowach o roboty budowlane  275
8.5. Istotne warunki realizacji umowy o roboty budowlane  285
8.6. Odbiory i rozliczanie robót  289
8.7. Rozliczenie wynagrodzenia ryczałtowego i kosztorysowego  297
8.8. Ważne obowiązki właściciela nieruchomości  302
Akty prawne  305
Wykaz orzeczeń Sądu Najwyższego  539
Wykaz orzeczeń sądów administracyjnych  541
Wykaz aktów prawnych  543
Literatura  547